“国十一条”中的第三条表示，将加大差别化信贷政策执行力度。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　对于此段内容，一家国有银行负责房贷业务的人士表示，国务院一年多以前曾明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次出台的新政，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。

　　记者从银行方面了解，目前改善型住房在实际操作中，仍可享受首套房的优惠，利率可下调，但房贷首付要求为四成。如果按照国务院新的政策，这块的优惠是否还能保证就是未知数了。一家股份制银行负责房贷的人士接受采访时也表示，这一块政策的变化是他们最关注的，如果取消改善型住房的优惠，对二套房房贷的影响比较大。

　　国务院出台的新政实施起来效果会如何呢？接受采访的多家银行表示，由于央行并未同时出台相关政策，具体怎样落实，还要等上级通知。不过有银行透露，目前在房贷利率这块，所谓的“风险定价”，由于受市场竞争影响，其实还很难做到自主定价。“现在我们的利率，都是在央行规定的基础上，看别家银行给的是多少，我们再定一个价出来”。





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