| 商标注册代理-哈尔滨市人大代表建议应加强商品房预售管理 |
| 2010年1月26日 中国商标总网 浏览次数: 编辑: 黑龙江 |
◆案例
看房必须
“内部登记”
市民王女士3年前购买了某小区一套住宅，由于缺乏《土地证》，她的房子至今无法取得产权证。前不久，王女士的弟弟要购房，王女士陪弟弟去看房，发现某楼盘虽因“五证”不全，无法取得《商品房预售许可证》，但售楼人员采取“内部登记”的办法，要求所有前来看房者都进行登记，并收取“诚意金”。
对不愿登记的看房者，售楼人员则直接说，开盘时肯定没有房子可买。
吸取当年自己购房的教训，王女士阻止了弟弟登记交纳“诚意金”。在另一个楼盘售楼处，姐弟俩再次遇到相似情况。
◆调查
“诚意金”
“套牢”购房者
市人大代表计勇凯在走访哈尔滨市商品房销售市场时发现，未见实物、预先售房，是很多房产售卖的主要方法。业内人士透露，个别房地产开发商因房产项目手续不全，无法取得《商品房预售许可证》。为售房，他们采取发布虚假信息、违规销售等方法，主要为快速获得购房资金。一些售楼人员多以“内部认购”、“内部登记”、“发会员卡”等形式放号，收取“定金”、“诚意金”、“会员费”等预订性质费用，一方面将购房者“套牢”，另一方面制造房源紧缺气氛，诱使犹豫不决者快速决断订房。
◆观点
售楼前提前
收款后患多
计勇凯认为，开发项目手续不全，就采取各种形式征集购房者，以“内部认购”等形式，通过收取“定金”、“诚意金”向购房者收取款项，这便将其中风险留给了购房群众，麻烦留给了政府，利润则装进了开发商的腰包，由此存在很大安全隐患。政府应加大力度对开发企业进行监督和管理，严禁手续不全非法预售商品房。
◆建议
针对商品房预售中出现的问题，计勇凯提出，政府应加强监管，严格要求商品房必须按照规定程序进行预售，对违规者进行重罚。同时，还应建立并公开房产企业信用档案，设立楼房预售款管理账户，确保购房者利益不受侵犯。
加快房产开发立法步伐
加快哈尔滨市房地产开发经营立法步伐，从法律意义上明确管理主体，由市房地产行政主管部门负责房地产开发经营活动的监督管理工作；明确配合管理部门，市发展改革、建设、城乡规划、国土资源、财政、人防、环境保护、工商、市政、价格等有关部门，根据各自职责，共同做好房地产开发经营活动的管理工作；明确房地产项目交付使用必须符合的条件；明确预售资金和抵押融资必须用于该项目，不得挪作他用；明确对违法违规行为的惩罚措施。
建立并公开房产企业信用档案
加快哈尔滨市房地产信用档案系统的建设，对房地产开发企业、物业管理企业建立信用档案，并通过各级房地产信息网站进行公布，对经举报或检查属实并予处理的违法违规行为记入信用档案，有效发挥信用档案惩戒不良行为的作用。同时，哈尔滨市要完成房地产管理信息系统的建设，规范预售审批、交易和产权管理，及时公布商品房信息，杜绝一房多售和抵押再售。
楼盘信息应公开透明
所有新批准销售和在售楼盘，都要在售楼处设置预售信息公示栏和预售楼盘信息表。信息公示栏要有开发商先后取得的“五证”复印件，有选聘的前期物业服务公司、物业服务等级标准和收费标准，以及前期物业服务的有效期(小区业委会与选聘物业公司签订合同时止)等，还要有该楼盘的具体销售情况，每栋楼卖出与未卖出的房屋情况都分别作有不同标志。每套房子，也都标有套内建筑面积和公摊面积，让购房者一目了然。
预售房款应有监督
计勇凯建议，应制定相关规定，由管理部门在哈尔滨市设立楼房预售款管理账户，将购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项，都直接打入银行预售款监管账户，由银行对此项资金实行专户监管。按揭贷款购房的，按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。这样可以降低预购房者的风险，避免不良开发商留下烂尾楼。
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来源：哈尔滨日报房产网
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