主持人：三部委对第二套住房的认定标准是怎么进行规定的？

　　昨晚下发的通知规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房的套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，购房单位是家庭而不是个人。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套房了。在通知中，还正式提出可认定为二套房的三种情形。这三种情形是：一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的登记系统中已有一套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

　　主持人：那么对被认定为第二套住房的个人房贷业务，银行要执行什么样的利率政策呢？

　　为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　因此，有了这个新标准，贷款人在购买第二套及以上住房时，就要实行差别化信贷政策；这个通知来特别强调：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　主持人规范二套房的认定标准，对于正在实施的“国十条”和各地的房产新政而言，政策指向性和操作性变得非常清晰。

　　业内专家认为：“认房不认贷”这个新标准出台后，消费者如果想改善住房条件，换套大房子，只有出售唯一的住房，才可以享受首套房的优惠利率。对于已经用购买过房产，但还想利用贷款投资另一套住房的小业主，以后也无法享受首套房的信贷待遇。因此，这一举措无疑将使得市场的房源供应大大增加，也将大大抑制一户家庭有多套空置住房的问题，对于饱受诟病的“投机性炒房”，也许是一记最凌厉的勾拳。






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