日前哈尔滨市个人转让住房营业税政策已进行调整，对个人购买住房不满5年交易的，按销售额全额征税。对此，哈市二手房市场最新统计显示，此项税费调整后对目前占二手房市场约60%的交易时间未超5年的房子影响较大。

据了解，2009年年初，哈市出台《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，针对房地产市场税费出台一系列优惠政策，同时将享受优惠政策普通住房面积标准由建筑面积140平方米以下，提高到180平方米以下。而从今年1月1日起，在国家连续出台多项调控政策的背景下，哈市将普通住房面积标准恢复为建筑面积140平方米。

同时，从1月28日起，哈市个人转让住房营业税对个人购买住房不足5年转让的，按照销售额全额征税。在交易5年之内的二手房交易，无论是普通住房还是非普通住房，都按全额的5.55%征收营业税；超过5年的普通住房进行交易，免征营业税；超过5年的非普通住宅进行交易，按差额(卖价－买价)的5.55%征收营业税。

记者采访中了解到，目前哈市二手房市场上交易时间未超5年的二手房约占到了总房源的约60%，调整后的税收政策将增加这部分房源今后再交易的成本。哈市某房产经纪公司区域经理张磊表示，以一套南岗区使用面积40平方米、售价40万元的二手房为例，如果该套房产的上次交易时间距今超过5年，那么契税、营业税的总额约在1.1万元左右。如果该套房产的交易时间未超5年，再次交易时的契税、个人所得税、营业税将达到3万元左右。

据张磊介绍，近几年哈市房地产开发及房产交易较为活跃，目前市场上的二手房房源未超5年交易的较多。税费调整将大大增加炒房的交易成本，但对于刚性需求如结婚购房、首次购房的市民并无太大影响。(记者 宋扬)






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